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阳光房要如何搭建才能不算是违建呢?

作者:admin 发布日期:2020/8/27 关注次数: 二维码分享

现在各个地方做武汉阳光房的东西也是比较多的,但是现在我们对违建查的有比较严格,那我们要如何知道自己自己家阳光房是不是违建呢?

1、小院或者花园阳光房,不属于违建

这里所说的小院值得是集体土地上的农家小院,也算是比较常见的一种阳光房。但是,小云律师提醒您:阳光房不属于单独的房产,如果您的院子正要拆迁,那阳光房是不算面积的。花园一般是别墅或洋房一层所带,搭建流程参考别墅阳光房搭建的流程。


2、露台阳光房,不一定属于违建

露台阳光房大多出现在高档的小区,物业管理比较严格,如果您要进行阳光房的安装,必须要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定,装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。如果物业部门回复说,该露台属于私人区域,那么尽量让物业部门出具相关的书面文件,以防有些城市在进行整改的时候,把该建筑当做违建拆除。

3、别墅阳光房,不一定属于违建

别墅一般分为两种,独栋和联排。独栋的别墅,产权属于自己,安装阳光房也不会妨碍到别人,因此相关部门不会主动查,但是需要报备物业管理。联排的别墅,一定要征得物业管理公司的同意。

根据《物业管理条例》的规定,消防核查或城建管理部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行个别抽查和调研,如果搞定物业,基本上不会有风险。当然,书面的情况说明是必备的。

 

4、封阳台阳光房

封阳台做阳光房是日常生活中最常见的,几乎家家都会做。有的业主在安装的时候,不注意细节问题,又影响到楼上楼下阳台的使用,就会遭到其他业主的投诉或举报。遇到这种情况,就比较麻烦。一旦物业公司或者街道办或城管部门接到这种的举报,都会进行调查。

对于业主的违规搭建行为,物业公司会第一时间介入并要求业主整改,同时,在业主装修前可考虑收取一定的装修保证押金,且明确若业主违规装修视为放弃该部分押金。

对于拒不改正的业主,就会提请有关部门执法处理。其中,对于业主室内违规装修行为,会提请住建局处理;对于小区建筑外立面违章搭建行为,会提请城管等行政执法部门处理,有些地方的物业公司也会向法院起诉,要求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。

 

5、天台阳光房,认定为违建的几率大

天台阳光房被认定为违建的几率比较大。因为天台一般属于公共区域,之前有些一线城市被拆除的阳光房,就是属于天台上私自搭建的阳光房,所以天台是最严格或者说绝对不能进行阳光房安装区域。

我们在办理相关案件时,也遇到很委屈的业主,他们表示在购买商品房的时候,开发商承诺天台是赠送的,业主有使用权。首先,如果开发商是口头承诺的,所以还是建议您,不要轻易相信,因为极有可能是开发商为了卖房,忽悠您的。因此在买之前,一定要到城建管理部门询问或者登记,否则,您投入了几十万的阳光房只能作为违建拆除,并且没有补偿。

总的来说,阳光房安装要是搭建在公共部分就属于违建,要是搭建在私有部分不影响他人,也不影响市容的话,基本上没有影响。并且原则上说,只要房屋所有人持有房地产权证书,能够证明该房产属于自己,是有权进行改建和修整的,这个问题可以看看当时的购房合同,一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。最后,为保险起见,阳光房安装之前可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。

所以以后要想搭建阳光房,先别急着设计想要什么样的阳光房,还是先看看自己家搭建阳光房违章不。

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